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    太古地產上半年基本溢利62.2億港元 內地租金收入20億港元
    時間:2018-08-10 13:32:24

    觀點地產網訊:8月9日,太古地產發布2018年中期業績報告顯示,公司上半年錄得收入為港幣73.09億元,同比下跌37%;股東應占綜合溢利為港幣212.05億元,而2017年上半年則為港幣147.63億元。

    撇除投資物業估值變動后,太古地產本期股東應占基本溢利增加港幣15.91億元至62.19億元,2017年上半年則為港幣46.28億元。

    公告顯示,2017年上半年,太古地產來自物業投資的經常性基本溢利上升9%,該公司稱,以中國內地項目表現尤為出色;租金收入總額增加8%至港幣59.96億元,而2017年上半年則為港幣55.55億元,反映辦公樓物業的續約租金上調及零售銷售額上升。

    據觀點地產新媒體查閱公告,太古地產本期物業買賣基本溢利,主要來自出售香港WHITESANDS項目的獨立屋及蔚然項目的車位。

    酒店方面,錄得虧損額較2017年上半年高,主要由于上海的酒店開業前期費用,而香港、美國及內地其他酒店的業績均有所改善。

    截止到2018年6月30日,太古地產債務凈額為港幣308.62億元,2017年12月31日則為港幣353.47億元,資本凈負債比率由2017年12月31日的13.6%下降至11.1%。

    太古地產表示,債務凈額減少反映收取出售香港九龍灣辦公樓款項的余額及出售香港鰂魚涌太古城中心第三座和太古城中心第四座權益的訂金,但部分由于為收購上海前灘項目百50%權益提供資金,以及應付香港投資物業的資本開支而被抵銷。

    于2018年6月30日,太古地產現金及未動用已承擔融資合共為港幣147.29億元,2017年12月31日則為港幣122.69億元。

    截止到2018年中期,太古地產應占物業組合總樓面面積約2900萬平方呎,包括已落成投資物業約2210萬平方呎,及發展中或持作未來發展的投資物業約440萬平方呎。

    在香港,太古地產應占投資物業組合約1440萬平方呎,主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及高尚住宅物業。在內地,太古地產分別于北京、廣州、成都及上海的優越地段持有六個大型商業發展項目的權益。該等發展項目全部落成后,預計將提供應占總樓面面積約940萬平方呎。除香港及中國內地外,太古地產投資物業組合主要包括美國邁阿密的Brickell City Centre項目。

    公告還顯示,中國內地物業組合總樓面面積為1420萬平方呎(集團應占權益為970萬平方呎),其中已落成物業共1300萬平方呎,120萬平方呎正在發展中。

    2018年上半年,太古地產內地投資物業應占租金收入總額合共港幣19.95億元,物業估值為港幣697.74億元,應占權益為港幣493.44億元。

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